Покупка бокса в ГСК

 

Как правильно купить гаражный бокс в ГСК?

Нормативными актами подобная ситуация не предусмотрена. Поэтому, интуитивно ориентируясь, можно предложить следующую последовательность действий:

заключаете предварительный договор (Договор о намерениях) об уступке прав на паевой взнос с выбывающим членом ГСК на условиях: 
1 - приеме Вас членом ГСК, 
2 - выходе продавца - члена ГСК из кооператива, 
3 - размер оплаты определяется соглашением сторон в основном договоре.

пишите заявление о приёме в члены ГСК взамен выходящего члена ГСК, прикладываете предварительный договор, в нём просите предоставить справку о наличии задолженности выбывающего члена ГСК перед ГСК; 
получаете решение либо правления, либо председателя (если Уставом ГСК ему предоставлены такие полномочия - в общем случае это полномочие Общего собрания) о приёме; 
получаете справку о задолженности; 
ГСК выдаёт Вам членскую книжку
уплачиваете вступительный взнос
заключаете договор (достаточно в простой письменной форме) с выбывающим членом ГСК об уступке прав на его паевой взнос в ГСК в размере ___ руб. с учетом задолженности по справке; 
оплачиваете сумму по договору.

Таким образом, Вы становитесь членом ГСК и к Вам переходит право собственности на паевой взнос, уплаченный выбывшим членом ГСК (совсем необязательно в том же размере, что Вы уплатите по основному договору), но не собственником гаража – как объекта недвижимости.

Кроме того, на Вас будут возложены обязанности члена ГСК, зафиксированные в уставе ГСК и в принятых им решениях. Поэтому, будет не лишним ознакомиться с этими документами (ГСК обязан их предоставлять только членам ГСК) до заключения основного договора.

При полностью выплаченном пае (событие наступает при завершении строительства) и в соответствии с ГК ст.218, Вы приобретаете право собственности на выделенный Вам в гаражном комплексе бокс, как объект недвижимости. Но право собственности - это еще не право распоряжаться им.

Чтобы в дальнейшем Вы могли свободно распоряжаться своей собственностью ее, в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ, необходимо зарегистрировать в установленном порядке и получить соответствующий документ - свидетельство о регистрации собственности. Если Вы успешно прошли все этапы и Свидетельство на руках - поступайте со своей собственностью так, как пожелаете. 
Однако, если гаражный комплекс построен, эксплуатируется 10-20 лет, а документа не имеет ни один из членов ГСК (характерно для 90% строений ГСК советсткого периода), "это ж - ж.- ж..- ж... - неспроста", как выразился известный персонаж. Но это уже другая история ...
Тем не менее, описанный выше способ широко распространен и находит применение в различных жизненных ситуациях при операциях с недвижимостью (наследование, дарение, продажа и т.п.). Настораживает одно: отсутствие достоверной статистики по действиям властей в плане предоставления компенсации владельцам гаражей, не прошедших процедуру регистрации в установленном порядке, при проведении мероприятий по изъятию земельных участков для федеральных или городских нужд.
Ждем Ваших комментариев, даже в самых общих чертах!

 

У Вас недостаточно прав для комментирования

Top
Разработано с JooMix.